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黄埔区正式执行人才松限政策,对需求侧和楼市有何影响?

从2020年5月28日起,广州市黄埔区正式执行去年12月公布的人才松限政策。相比较之前的版本,今天的执行版本增加了一条新内容:“黄埔连续工作半年,本科及以上学历可在黄埔买一套房”(原有的政策为:来黄埔要求连续缴纳5年以上社保才具备购房资格,且中途有间断也不行)。

黄埔区正式执行人才松限政策,对需求侧和楼市有何影响?

首先,这是在“房住不炒”大背景下,对“因城施策”的又一次灵活运用,不能说这是钻了政策的空子,但对楼市而言,特别是北上广深等一线城市的高度关注和楼市管控中,挤开了一条缝隙。

黄埔区正式执行人才松限政策,对需求侧和楼市有何影响?

其次,其实广州黄埔区的这个政策,并非“和楼市调控大背景的逆行”甚至不能说是“楼市调控下的一次突破”,在2019年的三季度,上海临港地区就已经采用过这种方式,但不能将其界定为“对限购的变相突破”,而更应该被理解为“人才和城市的一次定投”,即通过区域产业的导入,有针对性地将相关人才、相关招商引资区域、相关居住安置进行“三碰头”。

黄埔区正式执行人才松限政策,对需求侧和楼市有何影响?

再者,同样参照上海临港,广州黄埔也非珠江新城等广州房价的一线区域,都是目前主要居住者为新上海人,新广州人的外来人口刚需区域,这些区域的特征是:

(1)房价相对较低

(2)需要导入自住人气

(3)配合产业落地

(4)局部放松只要管控得力,实现“定投”并不会造成楼市调控付之一旦的代价和风险

所以,在设计好规定、途中做好管控的前提下,定向实现人口和区域的对接,是一种平衡宏观调控和产业发展的折衷做法,甚至可以称为是一种模式创新的探索。

最后,尽管如此,做好过程中的监督还是很有必要,要谨防“挂人才引进的羊头,卖炒房者进场的狗肉”,那真是枉费和辜负了政策设计者的良苦用心。

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