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正荣6.7897亿元竞得安亭纯宅地 楼板价19451元/㎡

本周继金地和祥源在嘉定各收获1幅纯宅地后,6月19日,正荣也成功竞得了1幅纯宅地——嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块,成交总价6.7897亿元,折合楼板价19451元/㎡,溢价率17.88%

嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块出让面积19392.7㎡,容积率1.8。按照出让要求,该地块建筑限高18-50米,室庐套数下限334套,中小套比例80%,全装修比例100%。该地块无矜持室庐要求

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5轮竞价轻松摘得

嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块吸引了2家竞买人,划分为1号竞买人正荣和2号竞买人路劲

竞价现场2家共竞价5轮,起头时加价幅度为200万元,2轮竞价之后加价幅度调整至500万元。当1号正荣出价至6.7897亿元时,主持人将加价幅度回调至200万元。但2号路劲未再出价。至此,正荣成功摘得该地块。

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周边新房均价34700元/㎡

该地块距离11号线昌吉东路站约600米。地块周边在售新房有嘉宝新力梦之晴华庭、路劲上海派。

2018年-2019年板块内有3幅纯宅地出让。

正荣地块周边地价

2018年12月21日嘉宝和佳美置业结合竞得的嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块,楼板价15500元/㎡。后打造嘉宝新力梦之晴华庭

嘉宝新力梦之晴华庭2020年4月21日首开,精装高层均价34700元/㎡;叠加均价39900元/㎡。

嘉宝新力梦之晴华庭鸟瞰图

2019年7月12日,路劲底价竞得板块内的嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02地块,即当前在售的路劲上海派楼板价16000元/㎡

该地块扶植进度非常快,7月拿地、8月出规划方案、12月底开盘。在售65-110㎡2-4房,带装修交付,均价34886元/㎡,总价218万起。

路劲上海派鸟瞰图

路劲今日虽有意竞争嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块,然则眼看着楼板价直奔2万+,抛却了和正荣的争夺战。

2019年11月7日,融侨竞得板块内的嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块,楼板价16000元/㎡

今朝,融侨也公示了地块的设计方案。项目规划扶植5幢高层和1幢20层矜持府邸、保障房,总计359户。

融侨地块规划方案

能够看到,2018年至今出让的地块,只有正荣地块是溢价成交,其楼板价比前3幅地块高约3000+元/㎡。地块优势在于无需矜持。

最后,上一张图,看一下被路劲“攻占”的11号线昌吉东路站周边。

正荣地块周边

此外,提一下嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块,该地块有效申请人数为6人及以上,采用有竞价招标格局出让,也是6月19日进入投标、开标、评标环节,截至发稿上海地盘市场官微尚未公示出让成果。

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