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在陆家嘴上班,预算900万,目标4房,选择孙桥还是唐镇?

近期,有网友私聊我们咨询新房,这是我们浦东购房群的一个网友。

聊天截图

我们先来剖析一下这位网友的需求

1. 在陆家嘴上班,今朝在看唐镇和孙桥,这两个区域的新房离轨交都不算很近,除了轨交外,还得考虑开车上下班是否便捷。

2. 方针4房,按目前市场上的主流户型来看,刚需4房面积在110-120㎡,改善类的约140㎡;另一方面,家庭可能是二胎或者三代同堂,会有必然的教育医疗需求,即周边配套不及少

3. 自住为主,那么生活品质就很主要,户型设计、社区品质是包管生活质量最根本的身分。

4. 最好有必然的升值空间意味着保值的根本上,最好有规划,将来或许拉动房价。

那么,孙桥和唐镇,究竟该怎么选?

01

板块PK

孙桥VS唐镇

Round 1 地舆位置

孙桥&唐镇区位图

唐镇和孙桥都地处浦东新区的中部,以陆家嘴为终点,唐镇和孙桥到陆家嘴的直线距离离别约为16km和14km,距离差距不大

从地舆位置来看,孙桥在外环内,唐镇则在外环外。需要注重的是浦东的中环和外环距离非常近,近到距离3km都不到。

这一轮,孙桥胜出。

Round 2 交通出行

轨交方面:

孙桥板块有地铁13号线和11号线、16号线三条轨交,个中13号线有中科路、学林路、张江路三个站点,位于板块北部边缘;11号线和16号于罗山路能够进行换乘,位于板块西面。别的凭据地铁规划,将来21号线会经由孙桥.。

21号线站点(暂命名)

唐镇只有2号线唐镇、立异中路、华夏东路三个站点,穿越板块中部区域。

就各自板块内的新房而言,除了孙桥的圣御花苑距离地铁站只有500多米外,其他项目到各自比来的地铁站实际距离都跨越了2km。

公路方面:

孙桥有中环和外环高架、度假区高架、迎宾高速、华夏高架路几条骨干道,此中迎宾高速可直达浦东机场,度假区高架直达迪士尼,中环和外环不必多说,前滩、五角场、莘庄、虹桥机场都或许快速达到。不外,几条高架路的上下匝道均位于板块边缘,对于板块中部有必然距离。

唐镇的骨干道有迎宾高速、外环高架和华夏高架路固然唐镇地处外环外,然则华夏高架路横穿整个板块,纵贯中环和外环,上下匝道对于日常开车的人来说会更便捷一些。并且龙东大道立交即将建成,届时到浦东机场和中环外环又会多一条快速路。

龙东大道航拍图(图源:张江家园)

这一轮,算作平手。

Round 3 贸易配套

孙桥今朝的贸易配套斗劲懦弱,都是社区贸易为主,板块内没有综合性的大型商城。据笔者所知,今朝仅有两个在建的贸易——孙耀路贸易广场(建面约4.3万方)和孙环路贸易中心(建面约4.9万方),这两幅地块临时还未有开业动静。

唐镇地铁站上盖就是一个总建面达26万方的综合体——阳光寰宇,内部有上影、永辉、屈臣氏、星巴克等知名品牌,也有针对年青年头人消费习惯的五点半集市主题街区等,业态较为厚实。与阳光六合仅隔一条河的也是一个大型综合体恒生万鹂广场

阳光寰宇区位(图源:第一社区贸易)

这一轮,唐镇胜出。

Round 4 教育配套

孙桥板块的教育资源首要有浦电幼儿园、孙桥幼儿园、东方德尚幼儿园、上海科技大学从属民办幼儿园、孙桥小学、孙桥中学、华师大从属东昌中学南校(张江校区)等。

孙桥小学(张江校区)

唐镇板块的教育资源有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、东方外国语学校、唐镇小学、唐镇中学、王港小学、王港中学。

福山唐城外国语小学培德校区(图源:唐十年)

相对来说,唐镇的教育资源更为优质一些,并且“唐镇三兄弟”台甫城、浦发、仁恒,确定对口东方幼儿园,福外培德校区也或许率对口,学区房的光环照旧吸引了不少购房者的。

这一轮,唐镇胜出。

Round 5 医疗配套

孙桥板块今朝仅有孙桥社区卫生办事中心和张江镇中心居委社区卫生办事站。

唐镇板块的医疗资源也是以社区卫生办事中心为主。

两个板块均没有知名大型三甲病院

这一轮,算作平手。

Round 6 生齿群体

孙桥板块商品房较少,大部门府第区为人才公寓以及动迁房,最直接的影响就是人员流动性大,进而必然水平上影响这里的生齿本质。

另一方面,人才公寓和动迁房迁入的生齿,或许快速形成生齿规模,促进区域根蒂配套举措的扶植。

航拍张江(图源:摄图网)

唐镇的商品房会比孙桥多,首要集中在台甫城地点的龙东大道以南,高科东路以北这块区域,以高端小区和别墅社区为主,容积率低,社区品质较量好,相对来说生齿本质会高一些。

然而经由商品房进行生齿导入,成长速度就会对照慢,不外总体来说板块档次照样对照高的。

这一轮,唐镇(将就)胜出。

Round 7 板块规划

当局规划对一个区域的扶植至能有少5-10年有指导感化,规划能级分歧,当局投入的人力、物力、财力也分歧,而配套可否成长起来、财产是否足够支撑,最终直观反映在房价上。

在浦东2035规划中,将张江新增为城市副中心,“定位为以科开办公和公共办事为功能导向,以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为情况要求”,孙桥早在2001年就被划入张江镇的局限内

家产构造规划图:张江科学城

考虑到张江成长已有十几年,富厚的成长履历和清楚的成长规划,像孙桥属于“张江南”地域,是张江将来10年的成长重心

比拟之下,唐镇并不属于主城区的局限内,今朝已知的规划中,也只有国际社区这个名头,或是大量开发商会萃带来的群体效应,过程口口相传营造出一片繁荣情景(或许也可能是泡沫)。

这一轮,孙桥胜出。

02

孙桥&唐镇新盘盘货

  孙桥  

自从张江三湘海尚华发四时接踵清盘之后,孙桥陷入想当长一段时间的断供。

2019年12月中建朗阅府推出了298套房源,产物涵盖高层+洋房+叠墅,单价仅5.9万/㎡起,给张江新房供给回血。

不外中建朗阅府可售房源只有364套,首批售完后仅剩66套房源。

结果图

中建朗阅府

在售

59000元/平方米

浦东孙农路和军民公路交汇处 查看地图

2019年12月19日 70年

三居 四居 |87-184 m² 悉数户型

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孙桥还有另一个新盘——圣御花苑,距离13号线仅有500多米,室庐一共4栋楼,主力户型据传为130㎡3房和160㎡4房,不外具体房源数量、入市时间待定。

圣御花苑

待售

待定

浦东孙桥路和高木桥路交叉口 查看地图

2020年 70年

暂无 悉数户型

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通俗室第 小高层 投资地产

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  唐镇  

唐镇“三兄弟”之一的仁恒早已清盘,今朝仅剩台甫城紫金九号浦发檀府,以及属于唐镇部属王港社区的金融家

台甫城紫金九号于2019年推出的房源为最后一批精装房源,今朝在售91-141㎡2-4房,均价6.2万/㎡。固然台甫城前期维权络续,然则作为东方幼儿园的学区房,台甫城在市场上照旧对照受迎接的。

效验图

台甫城紫金九号

在售

62000元/平方米

浦东德淳路99弄(龙东大道顾唐路路口) 查看地图

2019年12月03日 70年

三居 四居 |89-139 m² 悉数户型

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浦发檀府今朝在售主力户型为133㎡三房,165㎡和236㎡四房,均价62659元/㎡,带装修交付。

结果图

浦发檀府

在售

62659元/平方米

浦东玉盘北路281弄 查看地图

2019年07月11日 70年

二居 三居 |67-133 m² 悉数户型

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金融眷属于唐镇北部王港社区,今朝在售小高层建面约88-125㎡两房三房,叠墅建面约192㎡、205㎡,均价约4.3万/㎡。

结果图

金融家

在售

43237元/平方米

浦东上丰路1483弄 查看地图

2019年10月25日 70年

二居 三居 四居 |88-144 m² 扫数户型

400-032-4608 转 126011 微信扫码拨打  微信扫码 节约您的拨号时间

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03

结论

孙桥和唐镇,比拟之下,各自的优谬误其实非常显着。

凭据这位网友的需求来看,考虑到自住尤其是4房户型,那么现下有学区、有贸易、社区品质更高的唐镇会更合适

从预算900万来看,唐镇只有台甫城紫金九号的户型和价钱是能匹配这位网友的需求。

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